中国基础设施REITs的运作模式分析 ——以红土深圳安居REIT为例
自1960年不动产投资信托基金（REITs）在美国诞生以来,REITs日益成为基础设施项目金融化、普惠化的最重要手段之一。中国REITs市场经历了境外上市REITs、境内类REITs和基础设施公募REITs试点三个发展阶段。2021年6月21日中国首批公募基础设施REITs在沪深交易所正式挂牌上市来,截至2023年2月,共有25只REITs上市,募集资金近800亿元。出于盘活保租房存量资产、优化房地产市场结构、推动金融市场发展的考虑,2021年中国政府将保障性租赁住房纳入基础设施REITs试点范围,2022年8月31日,红土深圳安居REIT作为首批保障性租赁住房REITs试点项目正式上市。深入研究红土深圳安居REIT的运作模式,对于保障性租赁住房REITs试点项目的有序推进有一定的参考借鉴意义。本文以国内外相关研究为基础,将基础设施REITs的运作模式分为政府层面的制度设计和实施层面的交易结构,按照以下思路开展研究:首先,总结主要典型国家和中国基础设施REITs的发展情况,从制度设计和交易结构两方面归纳主要典型国家和中国基础设施REITs的运作模式;其次,对红土深圳安居REIT进行案例介绍,包括案例的基本情况、主要当事人和运作模式;再次,深入分析红土深圳安居REIT的运作模式,包括制度设计的优势分析、交易结构的优势分析、存在的问题三个方面;最后,对上述研究内容进行总结,得出研究结论,结合研究中发现的问题,针对性地提出增加税收优惠政策、完善基础设施REITs的法律法规、加强基础设施REITs的市场建设等优化基础设施REITs运作模式的建议。
- 作者：
- 张笑妍
- 学位授予单位：
- 河北金融学院
- 授予学位：
- 硕士
- 学位年度：
- 2023年
- 导师姓名：
- 李巧莎
- 中图分类号：
- F299.23；F832.51
- 关键词：
- 基础设施REITs；红土深圳安居REIT；运作模式；制度设计；交易结构
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